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关于房产证加名的事情您知道多少

发布时间:2021-01-20 08:21:37 阅读: 来源:氧化铁厂家

最近,家住怀化的不少市民向借贷网咨询房产证加名事宜。如谭先生婚前买了一套房子,婚后想把爱人名字加到房产证上,方便落户等事宜。他听说加名不收费用,但房产交易窗口让他出具抵押银行同意的证明。

那么,关于房产证加名的事情您知道多少?根据两年前财政部、国税总局等下发的夫妻“婚前房产加名”免征契税通知,凡婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,免征契税,仅收取房屋登记费和印花税。

但是由于现在很多市民都是通过按揭来买房,这个时候房产证上能加名吗?对此,借贷网提醒,在房产证上加名字的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下是不能办理变更登记的。因此,按揭贷款的房子若要“加名”,必须获得抵押银行的同意或还清贷款后才行。

另外,借贷网需要提醒的是,目前很多房产还有贷款抵押,且这种抵押权是整体抵押、不可分解,所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务,新增加的产权人也得承担相应责任,也就是说,加了名,分一半房产,也分一半债务。

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