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上周厦门房地产市场走势分析615-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:31:20 阅读: 来源:氧化铁厂家

上周厦门房地产市场走势分析(6.15

一、普通住宅成交

上周(6.15-6.21)厦门全市商品住宅市场量跌价升,共成交612套,成交面积6.89万㎡,环比下跌10.4%,成交均价19825元/㎡,环比上涨7.1%。其中岛内成交116套、1.39万㎡,环比下跌5.3%,成交面积占比全市20.1%,成交均价37626元/㎡,环比上涨12.7%;岛外成交496套,成交面积5.50万㎡,环比下跌11.6%;成交面积占比全市成交总量的79.9%,成交均价15341元/㎡,环比上涨2.2%

CRIC分析:上周(6.15-6.21)厦门楼市成交量虽有所回落,但依然处于较高成交水平,而受岛内高端项目信和银湖天峰入市房源备案的影响,本周成交均价止跌回升,回到以往成交水位。在连续一个多月的入市放量后,本周项目入市稍有放缓,仅禹洲香溪里1个楼盘入市,其凭借带户口以及学区房的优势,整体去化尚可。截止本周,全市商品住宅成交约21万方,从6月前三周的市场表现来看,整体表现虽不及5月,但表现可圈可点,预计在月底或将还有楼盘入市,如金都海尚国际、世茂御海墅等,届时或将进一步带动成交。

二、 区域成交占比

上周(6.15-6.21)集美区蝉联区域成交排行榜冠军,共成交194套、成交面积22682.37㎡,环比下跌20.3%,成交均价16561元/㎡,环比下跌3.7%,成交主力为水晶湖郡和莲花新城;同安区本周共成交198套、20947.46㎡位居排行榜第二位,面积环比上涨61.8%,成交均价13370元/㎡,环比上涨1.6%,特房银溪墅府和建发中央天悦为其成交主力;思明区本周位居第三位,成交79套8491.97㎡,面积环比上涨201.5%,成交均价39802元/㎡,环比上涨12.6%,成交主力为信和银湖天峰。

CRIC分析:上周各区域成交量涨跌互现,其中涨幅最大的为思明区,环比上涨201.5%,主要得益于信和银湖天峰近期入市房源的备案;而集美区成交量虽有所下跌但仍蝉联成交排行榜冠军位置,同安区本周跃居第二,思明区则位居第三。各区域成交均价除集美区外均呈现上涨态势,其中涨幅最大的为思明区,环比上涨12.6%,其次是翔安区,环比上涨10.0%。

三、各面积段成交情况

上周(6.15-6.21)100-120㎡面积段以164套、17788.44㎡荣获排行榜冠军,成交面积环比下跌1.0%,成交均价16980元/㎡,环比上涨5.7%,成交主力建发中央天悦和泰禾厦门院子(泰禾首玺);80-90㎡面积段以122套位居亚军,成交面积为10540.05㎡,面积环比下跌35.0%,成交均价为16284元/㎡,环比上涨19.9%,成交主力为特房银溪墅府和华润橡树湾;120-144㎡面积段以115套、15094.99㎡位列季军,面积环比下跌26.7%,成交均价17725元/㎡,环比下跌4.0%,成交主力为水晶湖郡和恒亿尚品湾。

CRIC分析:上周100-120㎡面积段以164套荣获排行榜冠军;各面积段成交量涨跌各半,其中≤60㎡面积段涨幅最大,环比上涨207.9%,而跌幅最大的为80-90㎡面积段,环比下跌35.0%;成交均价方面,各面积段成交均价基本呈现上涨态势,其中涨幅最大的为≤60㎡面积段,主要受信和银湖天峰高价的影响。

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四、成交排行榜

上周(6.15-6.21)厦门全市成交排行榜前十项目主要集中在集美区和同安区,分别占据了4席和3席,仅翔安区无项目上榜,成交主力户型为三房。从成交排行榜看,特房银溪墅府凭借近期加推新房源的集中备案获得成交排行榜冠军,成交51套、5121.61㎡,成交均价12697元/㎡

,主力户型是91-124㎡的三房;信和银湖天峰位居亚军,成交54套、4785.01㎡,成交均价48157元/㎡;建发中央天悦位居季军,成交47套、4645.33㎡,成交均价14148元/㎡

CRIC分析:特房银溪墅府领衔全市成交排行榜,成交榜前十项目主要集中在集美和同安区,翔安无项目上榜,成交以三房为主。(数据来源:克而瑞厦门机构)

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